Hausbau - Der große Hausbau Thread

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DragonSkull
aus Bad Bentheim
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Real OC or Post God !
19 Jahre dabei !

AMD Athlon 64
1800 MHz @ 2506 MHz
38°C mit 1.47 Volt

naja . wenn man dreifachverglasung wählt, hat man doch diese leichte scheibentrübung (so gelblich ) wegen dem speziellen glas. ich habe eine doppelte wärme schutz verglasung und fahre damit echt usper gut . trotz mehr m² habe ich etwa gleiche kosten wie die alte 70m² wohnung.
ärgerlich ist nur das ich keine fussboden heizung habe

ansich denke ich das eine rücklauffussbodenheizung nicht unsinnig ist..zumindest für die nassräume, das ergibt auch ne minimale kostenersparnis

zu dem punkt fertig häuser bin ich skeptisch. diese werden meines erachtens nie so hochwertig isoliert wie beispielsweise , häsuer die stein für stein hochgezogen werden

mal ne frage, wie planst du denn zB genau die räumlichkeit unterm dach ? soll alles ausgebaut werdne oder soll der dachbode nur einfach isoliert werden und mehr als "rummelkammer" dienen ?

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VPS
aus Regensburg
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OC God
23 Jahre dabei !

Intel Core i7
2930 MHz

Weiß ich nicht, dafür muss man die Lage genau kennen.

Hinzu kommt dass so eine Anlage im Grunde genehmigungspflichtig ist.
(In der BRD hat jedes Bundesland seine eigene Bauordnung und der Umgang mit kleinen Anlagen ist bei den Behörden wohl recht unerprobt)

Auf keinen Fall darf man in den Bereich der Großanlagen geraten, denn diese sind nur auf ausgewiesenen Flächen eines FNP oder Regionalplans erlaubt.

letztendlich möchte man ja auch einen gepflegten Kontakt zu seinen Nachbarn halten können :lol:

Ich übernehme keine Haftung!

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Hitman
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Real OC or Post God !
22 Jahre dabei !

So, mal n bissl rumgeguckt. Mal direkt ne Frage dazu, kann mir das nunmal sehr schlecht vorstellen.

Ruhig gelegenes Grundstück in schöner Lage von Hilden-Nord
Grundstücksfläche:752,00 m²
Vermarktungsart:Kauf
Kaufpreis:139.000,00 EUR
Erschließung:Unerschlossen
Bebaubar nach:wie Nachbarbebauung
Empfohlene Nutzung:Einfamilienhaus
Fläche teilbar ab:320,00 m²
Verfügbar ab:sofort
Provision: 3,57 incl. MwSt.

Wäre da theoretisch das Haus, welches ich bauen will möglich dadrauf?
Zusatzkosten?

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VPS
aus Regensburg
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OC God
23 Jahre dabei !

Intel Core i7
2930 MHz

Erstmal fallen alle Kosten an, die ich am Anfang beschrieben habe.

Mit unerschlossen dürfte die Technische Infrastruktur gemeint sein, da müsste man dann noch ab der Straße legen. Wenn das Grundstück nicht mal erschlossen ist, müsste das ja noch angebunden werden ...

Da es für Einfamilienhäuser ausgeschrieben ist, sollte man das auch entsprechen bebauen können. Einen B-Plan scheint es nicht zu geben, der bestimmte Baulinien vorgibt.

Steht ja auch da: Wie Nachbarbebauung, also wahrscheinlich "Vorhaben im Innenbereich"

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Hitman
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Real OC or Post God !
22 Jahre dabei !

Das heißt:

140 000€
Grundsteuer: ca. 0,8 - 1,8 Prozent, +2800€
- Grundbuch-, Registereintrag: 0,5 Prozent, +700€
- Notargebühr: 1 Prozent nach Gebührenliste, +1400€
- Grunderwerbssteuer: 3,5 Prozent, +2450€
- Mehrwertsteuer: 19 % MwSt. +26600€

= 174 000€

"Wenn das Grundstück nicht mal erschlossen ist, müsste das ja noch angebunden werden ... "
Gibts da Richtwerte? Oder ne Kalkulation in etwa?

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NoBody aus Hamm/Westfalen offline Real OC or Post God ! 23 Jahre dabei ! AMD Ryzen 7 3800 MHz @ 4400 MHz 80°C	Dann stellt sich noch die Frage ob die straße schon da ist. Denn wenn nach noch asphaltiert wird , kommen nämlich nochmal kosten auf. bzw. die kosten kommen immer auf, nur die sollte man nicht vergessen wenn es irgendwann gemacht wird Nobody is perfect! I'm NoBody! San Diego @ 4400MHz rest in peace...
	Beiträge gesamt: 13271 \| Durchschnitt: 2 Postings pro Tag Registrierung: Jan. 2003 \| Dabei seit: 8426 Tagen \| Erstellt: 23:15 am 8. Feb. 2009

VPS aus Regensburg offline OC God 23 Jahre dabei ! Intel Core i7 2930 MHz	MwSt. wenn es nicht von Privat ist. Zur Erschließung müsste es auch Richtwerte geben, aber man sollte vorher rausfinden ob die Straße da ist und ob noch andere davon betroffen sind. Ich übernehme keine Haftung!
	Beiträge gesamt: 8483 \| Durchschnitt: 1 Postings pro Tag Registrierung: Nov. 2002 \| Dabei seit: 8491 Tagen \| Erstellt: 11:19 am 9. Feb. 2009

Hitman offline Real OC or Post God ! 22 Jahre dabei !	Können wir mal pauschal einfach mal 26 000€ für "sonstiges" eintragen? Dann hätten wir ein theoretisches Grundstück hier in Hilden. (Düsseldorf ist sogar etwas billiger, aber soll ja nur ein Fallbeispiel sein)
	Beiträge gesamt: 13440 \| Durchschnitt: 2 Postings pro Tag Registrierung: März 2003 \| Dabei seit: 8371 Tagen \| Erstellt: 16:27 am 9. Feb. 2009

VPS aus Regensburg offline OC God 23 Jahre dabei ! Intel Core i7 2930 MHz	ja kommt hin. Die Erschließung auf dem Grundstück zählt dann zu den Baukosten. insg. wirst du auf über 400.000€ kommen. Ich übernehme keine Haftung!
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Hitman
offline

Real OC or Post God !
22 Jahre dabei !

Welchen Wert meinst du jetzt mit 400 000€? Das Grundstück und die zugehörigen Kosten?

Ich glaube ich werde mal ein paar Skizzen anfertigen wenn ich Zeit habe. Gibt es da ein gutes Programm für um eine Hauszeichnung von außen/innen zu machen? Ich hatte mal nen Wohnungsplaner, da musste man aber scheinbar schon Bauingenieur sein um das überhaupt bediehnen zu können.

Ich würde dann für die Innenwände 50cm nehmen und für die Außenwände 1m (inkl. Isolierung und Schalldämmung) Damit hat man dann den Raum nebenan komplett abgedichtet.

Oder gibt es da eine Alternative? Ich wollte wenn, dann Wände und Türen haben, die fast ganz Geräuschdämmend sind und daher für den Nachbarraum nicht mehr zu orten sind. Nein ich brauche keine wirklich Luftdichten Räume, es geht mir wie gesagt nur um Lärm/Musik/Fernsehen etc. damit man das nicht durch die gesamte Bude hört.

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Registrierung: März 2003 | Dabei seit: 8371 Tagen | Erstellt: 19:02 am 10. Feb. 2009

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